アパート建替の場合の立退料の税務

アパート建替の場合の立退料の税務

賃貸アパート等建物を取り壊してその敷地を譲渡するために、その建物の賃借人を立ち退かすために支払う立退料は、譲渡所得の金額の計算上譲渡費用となります。

一方、建物を取り壊して、新たに建替えるために支払う立退料については、その支出した日の属する年分の不動産所得の必要経費となります。借地権付土地や借家権付土地建物等を取得する際に、賃借人に支払う立退料は、土地、建物の取得価額になります。
また、土地の賃貸人が賃借人を立ち退かせるため支払った立退料は、借地権の買取りとして土地の取得価額となります。建物を賃借するために支出した立退料で、その支出の効果が一年以上に及ぶものは繰延資産となり、その償却費が、不動産所得、事業所得等の必要経費となります。以上が、立退料を支払った場合です。

立退料

次に、受け取った場合の税務についてですが、まず、借地権については、収受した立退料のうち借地権の価額に相当する部分は、借地権消滅の対価として譲渡所得の収入金額となります。
借地を返還した法人が立退料を収受しなかった場合は、無償返還の届出がある場合を除いて、立退料収入の認定課税をうけることになります。


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